Seul point positif dans un marché de la construction neuve difficile : 9% de ventes en plus depuis l'introduction de la TVA à 6% sur la démolition et la reconstruction

Un an exactement après la décision politique d'abaisser définitivement à 6 % le taux de TVA pour les projets de démolition et de reconstruction, la mesure s'avère un rare succès sur un marché de la construction neuve en perte de vitesse. Selon une analyse de marché réalisée par Dewaele Real Estate Group, les ventes dans ce segment ont augmenté de plus de 9 % au cours de l'année écoulée, alors que le reste du marché de la construction neuve subit une pression accrue.

La TVA à 6 % stimule le segment des nouvelles constructions

Les particuliers pouvaient déjà construire en bénéficiant de la TVA à 6 % lorsqu'ils démolissaient complètement une maison vétuste et la remplaçaient par une nouvelle construction. Depuis son inscription définitive dans la loi à la mi-2025, cet avantage s'applique également aux investisseurs. La différence de prix par rapport à la TVA de 21 % se chiffre en dizaines de milliers d'euros et semble être le facteur décisif pour de nombreux acheteurs.

"La mesure est clairement l'accélérateur dont notre pays a besoin en ces temps de contraction du marché locatif et d'augmentation des prix de l'énergie", affirme le directeur général Filip Dewaele. Il estime que le creux du marché de la construction neuve est derrière lui, principalement grâce au segment de la démolition et de la reconstruction.

Retour des investisseurs

Alors que les investisseurs se sont retirés en masse pendant et après 2022 en raison de rendements décevants et d'alternatives plus attrayantes, le taux de 6 % les attire à nouveau. Aujourd'hui, 1 acheteur sur 5 d'une nouvelle construction est à nouveau un investisseur, selon Dewaele Real Estate Group.

Jeroen Hautekiet, responsable des ventes, souligne l'avantage financier : "Grâce au taux de TVA réduit, si vous remboursez sur 20 ans, vous pouvez rapidement compter sur un rendement supplémentaire d'environ 25 % sur les fonds propres." Selon lui, cela est plus rentable que l'achat d'un bien immobilier existant, pour lequel les investisseurs doivent s'acquitter d'un droit d'enregistrement de 12 %.

Demande d'une réduction plus importante de la TVA

Les projets à 6 % de TVA se vendant nettement mieux que ceux à 21 %, des voix s'élèvent dans le secteur pour demander que la réduction de la TVA soit étendue à la construction neuve en général. Selon M. Dewaele, cela améliorerait l'accessibilité à court terme, stimulerait davantage les intentions d'achat et de vente et générerait ainsi des recettes supplémentaires pour le gouvernement.

L'incertitude s'estompe, l'intérêt persiste

L'agitation à court terme due aux récentes tensions géopolitiques s'est fait sentir pendant un certain temps, mais selon M. Dewaele, la demande dans le segment des 6 % s'est rapidement rétablie. Les acheteurs ne veulent pas manquer l'occasion.

Intérêt croissant lors des visites

L'appétit accru se reflète également dans l'intérêt porté aux journées portes ouvertes : plusieurs milliers de visiteurs sont attendus durant le week-end des nouvelles constructions, les 25 et 26 avril, avec un intérêt particulièrement élevé pour les projets de démolition et de reconstruction, selon l'organisation.

La conclusion après un an est claire : dans un marché difficile, le régime de TVA à 6 % pour la démolition et la reconstruction est le principal moteur de croissance. Il redynamise à la fois les acheteurs privés et les investisseurs, tout en soutenant le marché de la location, très actif, par une offre supplémentaire.