Le groupe HDO demande des précisions sur la surélévation
Une évaluation précoce et globale doit permettre de réduire les incertitudes et les retards
Lors d'une table ronde consacrée à une meilleure utilisation du parc immobilier existant, le groupe HDO a appelé la Chambre des députés à se prononcer plus tôt sur la faisabilité des projets de surélévation. Selon l'entreprise, il serait possible de construire un nombre considérablement plus élevé de logements au-dessus des bâtiments existants si les demandes prévisibles étaient évaluées plus rapidement et de manière cohérente.
Une série d’exigences ralentit la prise de décision
HDO cite en exemple un projet de surélévation comprenant sept appartements, techniquement réalisable, mais qui, après environ un an et demi, n’a toujours pas reçu de feu vert ni de feu rouge. Il a d’abord fallu passer par une procédure relative à l’urbanisme et à l’esthétique urbaine, puis à la politique de stationnement, avant d’aborder des questions telles que l’ensoleillement des logements voisins. « Un entrepreneur peut agir sur la base de la clarté et accepter un refus clair. Mais une usine ne peut pas se développer sur la base d’un “peut-être” qui dure un an et demi », explique Jeroen Rutte au nom du groupe HDO. L’entreprise souligne que ce traitement séquentiel rend les calculs obsolètes et entraîne une évolution des coûts de construction et des conditions de financement.
La construction industrielle exige de la prévisibilité
HDO produit ses logements en grande partie en usine et a investi dans la numérisation, l’automatisation et la conception paramétrique. Cette approche rend les coûts, la qualité et les délais de réalisation plus prévisibles. Cependant, la phase préliminaire, incertaine et de longue durée, entrave la planification anticipée des capacités en termes de personnel, de machines et de matériaux. Sans un carnet de commandes stable, la montée en puissance de la construction industrielle devient plus difficile et le rythme de production de logements reste à la traîne, affirme l’entreprise.
Plaidoyer en faveur d’une évaluation intégrée
L’entreprise plaide en faveur d’une évaluation précoce et globale, dans laquelle les questions relatives notamment à l’esthétique, au stationnement et à l’ensoleillement soient traitées autant que possible en parallèle. Par ailleurs, HDO demande des cadres nationaux plus clairs en matière de surélévation, afin que les promoteurs n’aient pas à passer à chaque fois par un processus long et incertain. La sécurité des constructions, la qualité du cadre de vie et les intérêts des riverains doivent continuer à faire partie intégrante de l’évaluation. « Même un refus précoce et motivé apporte de la clarté. Nous savons alors pourquoi un projet n’est pas réalisable, ce qui nous permet d’adapter le projet ou de consacrer notre temps et nos ressources à d’autres projets », explique M. Rutte.
À propos du groupe HDO
HDO Groep est spécialisé dans la construction à ossature bois et les solutions de logement modulaires. Depuis son usine de Beverwijk, l’entreprise produit des logements préfabriqués et des structures de construction pour les communes, les promoteurs immobiliers et les organismes de logement social. HDO indique avoir réalisé plus d’un millier de projets de surélévation distincts et met l’accent sur une qualité et des délais de réalisation prévisibles. Dans sa production, elle mise notamment sur du bois certifié FSC, une isolation biosourcée et une grande facilité de démontage, avec des applications pour des projets temporaires, permanents et de surélévation.