Les prix des appartements et des maisons neufs en Belgique

Le Baromètre de la construction neuve révèle de grandes différences locales

Les prix des appartements et des maisons neufs en Belgique ont augmenté en moyenne de 3,05 % et de 2,92 % respectivement au cours de l'année écoulée. C'est ce qui ressort de la dernière édition du Baromètre de la construction neuve, une initiative de la plateforme de données immobilières Realo et du développeur de quartiers Matexi.

15 octobre 2024

Pour la première fois, le Baromètre de la construction neuve a également analysé l'évolution des prix au niveau communal sur les 5 dernières années, ce qui a permis d'identifier des différences locales importantes.

Évolution récente des prix

Au cours de l'année écoulée, les prix des appartements neufs ont augmenté le plus dans la
Région de Bruxelles-Capitale (+4,14 %), suivie de la Flandre (+3,04 %) et de la Wallonie
(+2,53 %). Pour les maisons neuves, la Wallonie a enregistré la plus forte hausse (+4,47 %),
tandis que l'augmentation des prix a été plus limitée en Flandre (+2,64 %). À noter qu'au cours du
dernier trimestre, les prix des maisons neuves se sont stabilisés (-0,01 %), tandis que les
appartements neufs ont encore enregistré une légère hausse de 0,69 %.

Évolution des prix au cours de la dernière législature

Une analyse plus approfondie révèle que les prix des appartements neufs en Belgique ont
augmenté de 28,2 % depuis le premier trimestre 2019 et que les prix des maisons neuves ont
même augmenté de 32,5 %. Les hausses de prix sont donc supérieures au niveau général de
l'inflation (+22,2 % selon l'indice des prix à la consommation), mais inférieures à l'augmentation
des coûts de construction (+33,8 % selon l'indice des prix à la production dans la construction). Le
Baromètre de la construction neuve montre que ces hausses de prix ont été relativement
progressives.

Fabrice Luyckx, analyste de données chez Realo : "Les raisons de la hausse des prix sur le
marché de la construction neuve ont considérablement changé ces dernières années. Après la
période corona, une augmentation soudaine de la demande a provoqué une hausse des prix et les
coûts de construction ont grimpé, alors que depuis 2022, la demande est freinée par les taux
d'intérêt plus élevés. Dans le même temps, la baisse du nombre de permis de construire accordés
a entraîné un resserrement de l'offre, ce qui a encore accentué la pression sur les prix."

Les communes les plus chères et les moins chères

La dernière édition du Baromètre de la construction neuve met en lumière les grandes différences
de prix entre les communes belges. L'analyse montre que les communes les plus chères pour un
appartement neuf sont Knokke-Heist (635 202 €), Woluwe-Saint-Pierre (583 661 €) et Kraainem
(522 556 €). Les appartements neufs les plus abordables se trouvent en Wallonie, avec Paliseul
(189 330 €), Dison (199 888 €) et Bernissart (205 495 €) comme communes les moins chères.

Évolution des prix par commune

Outre les prix, l'évolution des prix des maisons et appartements neufs par commune au cours des
cinq dernières années a également été analysée. Pour les appartements neufs, les plus fortes
hausses de prix ont été observées dans les communes touristiques telles que Durbuy (+78,4 %) et
Knokke-Heist (+68,5 %), où le luxe et l’esthétique sont prépondérants.
Les centres urbains qui ont enregistré la plus forte hausse pour un appartement neuf sont
Etterbeek (+40,7 %), Ostende (+38,2 %), Courtrai (+37,5 %), Liège (+37,0 %) et Uccle (+36,4 %).
Molenbeek-Saint-Jean (+18,8 %), Termonde (+19,5 %), Alost (+20,5 %), Roulers (+21,9 %) et
Bruxelles (+22,9 %) ont quant à eux enregistré des augmentations relativement modestes.

Roel Helgers, économiste de marché chez Matexi : "Dans l'ensemble, la demande de
logements de qualité augmente, tandis que l'offre est sous pression en raison de la limitation de
l'espace disponible, de l'augmentation des coûts de construction et de réglementations plus
strictes. Au niveau local, le déséquilibre temporaire entre l'offre et la demande, ainsi que les
investissements dans l'espace public - tels que les infrastructures et les équipements - jouent un
rôle important. Tous ces éléments ont un impact sur l'évolution des prix dans les communes. Au
sein de la Région de Bruxelles-Capitale, on observe par exemple de grandes différences, ce qui
semble montrer que les administrations locales exercent une influence de taille."

À propos du Baromètre de la construction neuve

Le Baromètre de la construction neuve collecte de manière objective des données ouvertes
provenant d’annonces immobilières en ligne, des pouvoirs publics et d’autres sources en ligne.
Cela donne un échantillon substantiel et représentatif de l’ensemble du marché belge de
l’immobilier neuf. La méthode académique validée indépendamment qui est utilisée permet de
suivre avec davantage de précision l’évolution réelle du prix des maisons et appartements neufs,
en tenant compte des changements de caractéristiques des biens dans le temps.
Le Baromètre de la construction neuve suit l’évolution actuelle du prix (hors TVA) d’une maison
belge typique, à savoir une maison trois façades de 160 m2 avec trois chambres, une salle de
bains et un jardin. Dans le segment des appartements, le bien de référence est un appartement de
95 m2 avec deux chambres et une salle de bains.