Groene studentenresidentie vervangt tuinbedrijf in Heverlee
Project ‘Tervuur’ telt 63 kamers en 10 are tuin
Nieuwe bestemming
De voormalige site van Lambrechts Tuinmachines aan de Tervuursesteenweg in Heverlee krijgt een nieuwe toekomst. Ontwikkelaar ION realiseert er ‘Tervuur’, een studentenresidentie met minstens 63 wooneenheden en een gedeelde binnentuin van 10 are. De oplevering is voorzien tegen het academiejaar 2028. Het gebouw telt drie verdiepingen en combineert kamers met gedeeld of privé-sanitair met volwaardige studio’s. De studio’s op het gelijkvloers aan de tuinzijde krijgen een privéterras dat rechtstreeks aansluit op de binnentuin.
“Alle ruimtes worden geschilderd en bemeubeld opgeleverd, zodat studenten er vanaf september 2028 zonder zorgen hun intrek kunnen nemen. Dé troef van ‘Tervuur’ is de grote gemeenschappelijke binnentuin, waar studenten elkaar in alle rust kunnen ontmoeten, ontspannen of studeren,” zegt Sander Plets, Project Development Director bij ION.
Veilige verbinding
Het plan voorziet in een groene doorsteek die de Tervuursesteenweg verbindt met de Egenhovenweg. Deze trage verbinding verhoogt de veiligheid en doorstroming voor fietsers richting onder meer IMEC en de campussen van Arenberg en Gasthuisberg.
Duurzame energie
‘Tervuur’ wordt klimaatvriendelijk ontwikkeld. Geothermie met water-waterwarmtepompen zorgt voor verwarming in de winter en verkoeling in de zomer. Dankzij warmte- en koudeopslag ontstaat een efficiënt energiesysteem dat het hele jaar door stabiel presteert en de energiekosten drukt. “Geothermie verhoogt bovendien het wooncomfort, omdat de temperatuur in het gebouw stabiel blijft,” aldus Sander Plets.
Ervaring in studentenvastgoed
ION bouwde de voorbije jaren expertise op met studentenvastgoed in heel België. Het portfolio omvat zowel nieuwbouwprojecten, zoals Mint in Leuven, De Kroon in Gent en The Sky in Kortrijk, als reconversies zoals Meyboom en La Rosée in Brussel.
Samenwerking KU Leuven
Voor ‘Tervuur’ sloot ION een langlopende samenwerkingsovereenkomst met KU Leuven. De residentie wordt gedurende minimaal 27 jaar ingezet als erkende studentenhuisvesting, afgestemd op de structureel groeiende vraag. KU Leuven telt meer dan 66.000 studenten en heeft in Leuven een kotratio van circa 80%, de hoogste van België. Recent werden bovendien twee nieuwe vaardigheidscentra geopend op Campus Gasthuisberg, wat de vraag naar kwalitatieve huisvesting in de buurt verder ondersteunt.
Planning en beheer
Als alles volgens plan verloopt, starten de werken dit najaar. ‘Tervuur’ wordt uitgebaat via gesolidariseerd beheer: één professionele beheerder staat in voor verhuur, tarieven, bezettingsgraad, onderhoud en exploitatie volgens uniforme afspraken met KU Leuven. Een deel van de kamers wordt aangeboden aan gereguleerde, betaalbare huurprijzen; de overige kamers en studio’s zijn marktconform. Volgens ION stijgen de huurprijzen structureel door inflatie, bouwkosten, schaarste en kwaliteitsverbeteringen. Kamers zijn te koop vanaf 137.500 euro, exclusief kosten.
