Startschot voor MG Salyx Business Park in Vilvoorde
MG Real Estate transformeert industriële site tot nieuwe stadswijk
Het startschot voor de ontwikkeling van MG Salyx Business Park, de commerciële motor van het toekomstige MG Salyx Park, is gegeven. Hiermee luidt MG Real Estate de eerste fase in van de transformatie van de voormalige CAT-site - op de grens van Vilvoorde en Machelen - tot een gemengde, duurzame stadswijk.
Symbolische, groene start
De start van de werken aan de Light Logistics-zone en de Clustered Company Buildings (CCB’s) werd symbolisch ingeluid met de aanplanting van een Salix x sepulcralis (gele treurwilg). De boom verwijst naar de naam ‘Salyx’ en staat symbool voor het groene en verbindende karakter van de toekomstige werk- en woonzone.
"Met de ontwikkeling van het MG Salyx Business Park zetten we een heel concrete stap van brownfield naar toekomstwijk", vertelt Guillaume De Paepe, Commercial Director bij MG Real Estate. Het bedrijvenpark moet uitgroeien tot de economische motor van het project en zou volgens De Paepe goed zijn voor ongeveer 300 directe voltijdse jobs.
"Tegelijk leggen we de lat hoog op het vlak van duurzaamheid: voor de Light Logistics-zone mikken we op een BREEAM Excellent-certificering. Zo bouwen we hier aan een plek die op de lange termijn blijft renderen – voor bedrijven én voor de buurt", aldus De Paepe.
Duurzaam ontworpen Business Park
Het MG Salyx Business Park zal een totale oppervlakte van 61.250 m2 innemen. In een eerste fase wordt 23.343 m2 ontwikkeld voor Light Logistics en 9.647 m2 voor de Clustered Company Buildings (CCB’s). Daarnaast voorziet het project in de nodige infrastructuur, zoals wegen, parkeerplaatsen en groenzones met waterbuffers.
De ontwikkeling omvat vier gebouwen met in totaal 28 units, variërend van 800 m2 tot 10.000 m2. De logistieke units krijgen een vrije hoogte tot 10 m en zijn ontworpen voor flexibele bedrijfsactiviteiten en stedelijke distributie. MG Real Estate zal een deel van de units verkopen en een ander deel verhuren, met als doel bedrijven uit onder meer de automobiel-, bouw-, transport- en farmasector aan te trekken. De oplevering van de eerste gebouwen staat gepland voor oktober en november 2026.
Op het vlak van duurzaamheid worden de gebouwen uitgerust met warmtepompen, zonnepanelen en intelligente ledverlichting met bewegingsdetectie. Daarnaast voorziet het project een waterrecuperatiesysteem met citernes, gecombineerd met deels onverharde parkeerzones om hergebruik en infiltratie van water te ondersteunen. Met deze maatregelen wil MG Real Estate voor de light logistics-faciliteiten en de CCB-zone een BREEAM-certificering behalen.
Transformatie
MG Real Estate, dat sinds 2015 eigenaar is van de gronden, wil de site de komende jaren ontwikkelen tot een volwaardige stadswijk met onder meer woningen, kantoren en kmo-units, retail, sportinfrastructuur, een evenementenhal, een nieuwe VDAB-campus en het nieuwe AZ Jan Portaels-ziekenhuis. Over de volledige site zouden in totaal ongeveer 3.900 bijkomende arbeidsplaatsen worden gecreëerd.
In het plan is ook veel ruimte voorzien voor groen. Twee grote groenzones van samen circa 60.000 m2 moeten zorgen voor extra ademruimte, terwijl meer dan de helft van de site wordt ingericht als kwalitatieve groene ruimte, waarvan een deel publiek toegankelijk zal zijn. Binnen het bredere plan is ook het MG Salyx Offices Park voorzien met 80.000 m2 kantoorruimte en 7.600 m2 retailruimte. Het ruimtelijk uitvoeringsplan is volop in ontwikkeling en zou in 2028 klaar moeten zijn.
Volgens Didier Cortois, schepen van Economie, Stadsontwikkeling en Mobiliteit in Vilvoorde, vraagt de ontwikkeling van een nieuw stadsdeel om ruimte voor zowel ondernemen als wonen, ontspanning en groen: "Een nieuw stadsdeel impliceert ruimte voor ondernemen, maar ook voor ontspanning, wonen en groen. Vandaag starten de werken aan de economische façade op. Een levende economie is vaak de kortste weg naar sociale veerkracht en zorgvuldige investeringen in woon- en levenskwaliteit."
Strategische ligging en mobiliteit
MG Real Estate ontwikkelt met MG Salyx Park een nieuwe stadswijk aan de Brusselse noordrand. De site ligt op korte afstand van station Vilvoorde en beschikt over een Ringtrambus-halte op het terrein. Daarnaast sluiten de fietssnelwegen F214 en F215 aan op de ontwikkeling en zijn er verbindingen met de E19, R0 en R22.
De site bevindt zich bovendien nabij Brussels Airport en in een groeiend openbaarvervoersnetwerk met toekomstige tramverbindingen zoals Tram 10 en de Airport Tram
Volgens de ontwikkelaar is het de ambitie dat 70% van de verplaatsingen van en naar de nieuwe stadswijk gebeurt met het openbaar vervoer, te voet of per fiets. De parkeernormen en infrastructuur worden afgestemd op die doelstelling.
Bron: news.bereal.be
Beelden: MG Real Estate
