Ontdek de wijzigingen in de bouwsector voor 2022

Elk nieuw jaar brengt heel wat veranderingen met zich mee, ook in de bouwsector. Hieronder vindt u een overzicht van de belangrijkste wijzigingen.

1. Nieuwbouwwoningen

Vanaf 1 januari 2022 veranderen de EPB-eisen voor nieuwbouwwoningen. Het E-peil blijft op max. E30, maar het verplichte S-peil zakt van S31 naar S28. Daarbij wordt wel een tussenoplossing voor­zien. Gebouwen waarvan het S-peil S29, S30 of S31 bedraagt, zullen ook kunnen voldoen aan de eisen als het E-peil niet meer bedraagt dan:

• E25, als de melding gedaan wordt of de omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen aangevraagd wordt vanaf 1 januari 2022 tot en met 31 december 2022;
• E20, als de melding gedaan wordt of de omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen aangevraagd wordt vanaf 1 januari 2023.

Daarnaast komt er een korting op de onroerende voorheffing bij nieuwbouw:

• Aanvraag omgevingsvergunning 2021: 50% korting 5 jaar lang bij behalen E30 / 100% korting 5 jaar lang bij E20;
• Aanvraag omgevingsvergunning 2022: 50% korting 5 jaar lang bij behalen E20 / 100% korting 5 jaar lang bij E10;
• Aanvraag omgevingsvergunning vanaf 2023 (enkel nog van toepassing bij herbouw of gedeeltelijke herbouw): 50% korting 5 jaar lang bij behalen E20 / 100% korting 5 jaar lang bij E10.

2. Renovatie van woningen

De premies voor energiebesparende investeringen die de Vlaamse overheid geeft via netbeheerder Fluvius lopen volgend jaar verder. De premiehoogte en voorwaarden blijven behouden voor dak-, muur- en vloerisolatie, isolerende beglazing, zonneboiler, warmtepomp en warmtepompboiler. Daarnaast gaat de geplande daling van de premie voor zonnepanelen niet door.

Voor specifieke doelgroepen, zoals beschermde afnemers of voor klanten met uitsluitend nachttarief zijn er hogere premies van toepassing. Verder loopt de inkomensgebonden renovatiepremie van het agentschap Wonen-Vlaanderen door in 2022.

3. Verbod stookolieketel

Vanaf 1 januari 2022 is het niet langer toegestaan om in nieuwbouw of in gebouwen die een in­grijpende energetische renovatie ondergaan een stookolieketel te plaatsen, zelfs als er geen aan­sluiting op het aardgasnet mogelijk is. Daarnaast zal het verboden zijn om in bestaande gebouwen nog een stookolieketel te plaatsen als in de straat een aansluiting op het aardgasnet mogelijk is. Kleine herstellingen aan bestaande toestellen blijven wel mogelijk.

4. Premie thuisbatterij

De premie voor de plaatsing van een thuisbatterij daalt vanaf 2022. Vanaf 1 januari geldt een premie van 225 euro per kWh voor de eerste 4 kWh, 187,5 euro per kWh voor 4 tot 6 kWh en 150 euro per kWh voor 6 tot 9 kWh werkelijke capaciteit van het batterijsysteem. De premie kan maximaal 1.725 euro bedragen.

Tevens wordt vanaf 1 januari 2022 een milieubijdrage ingevoerd voor thuisbatterijen, om de zorg voor het milieu ook op het einde van de levensduur van de batterij te garanderen. Producenten en invoerders betalen vanaf 1 januari 2022 een milieubijdrage wanneer ze deze batterijen verkopen of verhuren op de Belgische markt. Bebat zorgt voor de volledige terugnameplicht voor de batterijen. De bijdrage geldt alleen voor thuisbatterijen die na 1 januari 2022 op de markt zijn gebracht en bedraagt 2,39 euro/kg voor batterijen op basis van lithium-ion en 1,27 euro/kg voor batterijen op basis van zoutwater.

5. Enkel nog recent EPC

Bij de verkoop van een woning of appartement mag enkel nog gebruik worden gemaakt van een EPC opgemaakt vanaf 2019. Dat EPC herkent u aan het EPC-label van A+ tot F. Bij verhuur mag het bestaande EPC (maximaal 10 jaar oud) gebruikt worden.

6. Verplichting EPC gemeenschappelijk delen

• Op 1 januari 2022 moeten alle grote appartementsgebouwen met minstens 15 gebouw­eenheden over een EPC gemeenschappelijke delen beschikken.
• Op 1 januari 2023 moeten ook alle middelgrote appartementsgebouwen over een EPC-gemeenschappelijke delen beschikken (5 tot 14 gebouweenheden).
• Op 1 januari 2024 moet dit ook voor de kleinere appartementsgebouwen (2 wooneenheden tot 4 gebouweenheden).

7. Renovatieverplichting niet-residentiële gebouwen

Vanaf 1 januari 2022 start de renovatieverplichting voor alle niet-residentiële gebouwen. Daarbij zal elke niet-residentiële gebouweenheid binnen de vijf jaar na de datum van het verlijden van de authentieke akte aan volgende vier energiebesparende maatregelen moeten voldoen:

• Als voor dakisolatie de minimale R-waarde van 0,75 m²K/W niet wordt gehaald, moet dakisolatie met maximale U-waarde van 0,24 W/m²K worden geplaatst.
• Als enkel glas aanwezig is, moet dat worden vervangen door beglazing met maximale U-waarde van 1 W/m²K.
• Alle centrale opwekkers voor ruimteverwarming die ouder zijn dan 15 jaar moeten worden vervangen, tenzij kan worden aangetoond dat de installatie voldoet aan de minimale installatie-eisen voor renovatie. Bovendien geldt dat, indien er een aardgasnet beschikbaar is in de straat, een stookolieketel ouder dan 15 jaar niet mag worden vervangen door een nieuwe stookolieketel.
• Alle koelinstallaties die ouder zijn dan 15 jaar en gebruik maken van koelmiddelen op basis van ozonlaagafbrekende stoffen of koelmiddelen met een GWP-waarde van minstens 2.500, moeten worden vervangen door koelinstallaties die geen gebruik maken van die schadelijke middelen.

Naast die vier maatregelen moeten niet-residentiële gebouwen binnen de 5 jaar na overdracht ook een welbepaald energielabel behalen.

• Voor overdrachten vanaf 1 januari 2022 moet een klein niet-residentieel gebouw binnen de 5 jaar na de overdracht een energielabel C of beter behalen.
• Voor overdrachten vanaf 1 januari 2023 moet een groot niet-residentieel gebouw binnen de 5 jaar na de overdracht een minimumaandeel hernieuwbare energie van 5% realiseren. Vanaf 1 januari 2025 wordt dat aandeel vertaald naar een minimaal energielabel.

Nieuwe gebouweigenaars, opstalhouders en erfpachters zullen via een EPC kunnen aantonen dat ze aan de eisen van de renovatieverplichting voor niet-residentiële gebouwen voldoen.

8. Premie voor micro-WKK

De premie voor micro-warmtekrachtkoppeling, ook wel bekend als brandstofcel, kleiner dan 10 kW wordt afgeschaft vanaf 2022 indien er gebruik wordt gemaakt van een fossiele brandstof.

9. Korting registratierechten

Bij de aankoop van de enige eigen woning wordt de registratiebelasting verlaagd van 6% naar 3%. Dat nieuw tarief is van toepassing op alle koopovereenkomsten waarvan de authentieke akte wordt verleden vanaf 1 januari 2022 (ook als de compromis nog in 2021 werd ondertekend). Indien ook een ingrijpende energetische renovatie (IER) of gedeeltelijke herbouw wordt uitgevoerd, geldt vanaf 2022 een aanvullend verlaagd tarief van slechts 1% registratiebelasting.

Daarbij is het wel belangrijk om te vermelden dat de EPB-eisen voor een IER vanaf 2022 wat strenger worden. Zo moet voor omgevingsvergunningsaanvragen een E-peil van maximaal E60 worden behaald.

10. Tijdelijke premie verwijdering asbesthoudend dak

Fluvius voorziet in 2022 voor niet-verwarmde niet-woongebouwen (zoals stallen, loodsen ...) een tijdelijke premie van 12 euro/m² dakoppervlakte waarvan het asbest wordt verwijderd, op voor­waarde dat er op dezelfde site een nieuwe pv-installatie wordt geplaatst. Alle asbesthoudende materialen in het onderdak of de dakbedekking moeten worden verwijderd en het volledige asbesthoudende dakdeel moet worden vernieuwd. De nieuwe PV-installatie moet op het gesaneerde dak of op het dak van een ander gebouw op dezelfde site worden geplaatst en de oppervlakte van de pveuw geplaatste fotovoltaïsche zonnepanelen in verhouding tot de gesaneerde dakoppervlakte moet minstens 10% bedragen.