Une nouvelle utilisation pour le complexe résidentiel "Le Jules"
un projet de logements sociaux fournit de l'espace à 80 familles
Le complexe résidentiel écologique en cours de construction, "Le Jules", près du siège de l'OTAN à Evere, connaît une nouvelle interprétation. Les sociétés bruxelloises de logement Everecity et SLRB viennent de racheter le site au promoteur immobilier Ciril.
quelques sérieux défis
Il s'agit d'un investissement de 30 millions d'euros qui permettra de fournir des logements sociaux modernes à plus de 80 familles bruxelloises à partir de 2025. Un magnifique exemple de la façon dont nous pouvons apporter une réponse à la pénurie de logements à Bruxelles par le biais d'une reconversion durable – "Le Jules" était autrefois un immeuble de bureaux", précise-t-on.
La Région de Bruxelles-Capitale devra faire face à des défis importants en matière de logement et de climat dans les années à venir. BISA prévoit que la population augmentera de 17.534 habitants supplémentaires pour atteindre plus de 1,24 million d'habitants à la fin de 2025. En outre, il existe un besoin de logements plus qualitatifs et respectueux du climat. Une solution consiste à transformer des immeubles de bureaux (partiellement) vacants en logements durables. Et c'est exactement ce qui se passe avec le nouveau projet résidentiel de l'avenue Jules Bordet à Evere.
Beaucoup d'atouts
"Le Jules" était initialement destiné au marché privé, mais Everecity y a immédiatement vu une opportunité pour le marché du logement social. En collaboration avec la Société du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale (SLRB) et accompagné par Immo Références, il vient d'être procédé à l'achat du projet. Everecity et SLRB achètent "Le Jules" dans son intégralité au promoteur Ciril pour 30 millions d'euros.
"Le Jules'" accueillera 80 personnes et familles pouvant prétendre à la location d'un logement social. Pascale Roelants, directrice générale d'Everecity, résume les atouts de ce projet: "L'emplacement est en tout cas un plus, étant proche des transports en commun, des écoles, des commerces ... Tous les appartements sont équipés de grands balcons ou de terrasses et, à l'arrière du bâtiment, il y aura une grande terrasse commune donnant sur une mini forêt. Il y a également un parking à vélos de 182 mètres carrés et un parking pour 87 voitures. Nous sommes fiers de cette nouvelle acquisition qui nous permet de loger de plus en plus de résidents dans des logements à haute efficacité énergétique, rendue possible par les budgets importants mis à disposition par la Région de Bruxelles-Capitale."
Complexe résidentiel circulaire
Une autre raison importante qui a motivé l'achat de "Le Jules" qu'il s'agit d'un projet particulièrement durable.
Le bâtiment lui-même restera déjà respectueux du climat lors de son utilisation. L'eau de pluie sera récupérée, le chauffage sera centralisé grâce à une pompe à chaleur très efficace et une partie de l'électricité proviendra de panneaux solaires. Ce qui est aussi immédiatement bon pour la facture énergétique. "Mais le fait qu'il s'agisse d'un complexe résidentiel circulaire a également influencé favorablement notre décision d'acheter ce bâtiment", déclare Yves Lemmens, directeur général de la SLRB.
Des milliers de mètres carrés de dalles de plafond, d'isolants muraux, de sols informatiques et de moquettes, ainsi que des dizaines de luminaires, seront réutilisés dans de nouveaux projets de construction. Plusieurs tonnes de bois, de verre, de plâtre, de métaux, de câblage et de gravats de pierre sont également soigneusement triées pour en faire de nouveaux matériaux de construction. Il s'agit sans aucun doute d'un excellent exemple de la manière dont l'organisation peut apporter une réponse responsable au besoin de logement de Bruxelles par le biais d'une reconversion durable.
"Ce partenariat est un excellent témoignage des contacts dynamiques entre les secteurs public et privé"
Bonne collaboration
"Le partenariat entre le promoteur immobilier Ciril, Everecity et SLRB est un excellent témoignage des contacts dynamiques entre les secteurs public et privé. Grâce à de telles collaborations, des solutions concrètes peuvent être offertes à la crise du logement et du climat en proposant des logements abordables et durables dans un quartier en pleine mutation", a déclaré Yves Lemmens.
Premiers résidents en 2025
Si tout se passe bien, les premiers résidents de "Le Jules" emménageront en 2025. Initialement, le projet accueillait également des bureaux, des espaces commerciaux/productifs. Everecity cherche encore comment concrétiser cette affectation.
"Actuellement, l'ancien immeuble de bureaux est complètement dénudé et la construction bat son plein. Nous avons fait appel au cabinet d'architectes a2o architecten de Hasselt pour donner au bâtiment un aspect frais et moderne à l'intérieur comme à l'extérieur. Nous sommes déjà fiers d'avoir trouvé, avec Everecity et SLRB, des acheteurs qui apprécient notre approche circulaire et qui peuvent offrir immédiatement à 80 personnes et familles un toit moderne et durable", déclare Gert Voets du promoteur immobilier Ciril.
