Wooncomplex 'Le Jules' krijgt nieuwe invulling
sociaal woonproject voorziet plaats voor 80 gezinnen
Het ecovriendelijke wooncomplex in opbouw 'Le Jules', vlakbij het NAVO-hoofdkwartier in Evere, krijgt een nieuwe invulling. De Brusselse huisvestingsmaatschappijen Everecity en BGHM hebben de site zopas gekocht van projectontwikkelaar Ciril.
enkele stevige uitdagingen
Het gaat om een investering van 30 miljoen euro die vanaf 2025 aan ruim 80 Brusselse gezinnen een moderne sociale woonst biedt. "Een prachtig voorbeeld van hoe we via duurzame reconversie – 'Le Jules' was ooit een kantoorgebouw – een antwoord kunnen bieden op de Brusselse woonnood", klinkt het.
Het Brussels Gewest staat de komende jaren voor enkele stevige uitdagingen op het vlak van wonen en klimaat. Zo verwacht het BISA dat de bevolking al tegen einde 2025 met nog eens 17.534 inwoners aangroeit, tot ruim 1,24 miljoen. Daarnaast is er nood aan meer kwalitatieve en klimaatvriendelijke huisvesting. Een van de oplossingen is de reconversie van (gedeeltelijk) leegstaande kantoorgebouwen naar duurzame wooneenheden. En dat is precies wat er gebeurt met het nieuwe woonproject 'Le Jules' aan de Jules Bordetlaan in Evere.
Heel wat troeven
'Le Jules' was initieel bestemd voor de particuliere markt, maar Everecity zag er meteen een opportuniteit in voor de sociale huisvestingsmarkt. Samen met de Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij (BGHM) en begeleid door Immo Références kwam het zopas tot een aankoop van het project. Everecity en BGHM kopen voor 30 miljoen euro 'Le Jules' in zijn totaliteit van projectontwikkelaar Ciril.
'Le Jules' zal plaats bieden aan 80 personen en gezinnen die in aanmerking komen voor het huren van een sociale woning. Pascale Roelants, algemeen directeur van Everecity zet de troeven van dit project even op een rijtje: "De ligging is sowieso een pluspunt, want dichtbij openbaar vervoer, scholen, winkels ... Alle appartementen zijn uitgerust met grote balkons of terrassen en achteraan het gebouw komt een groot gemeenschappelijk terras te liggen, dat uitkijkt op een minibos. Er is ook 182 vierkante meter fietsenstalling en parkeerplaats voor 87 wagens. We zijn trots op deze nieuwe aanwerving die ons toelaat steeds meer bewoners in energiezuinige woningen te huisvesten, mogelijk gemaakt door de belangrijke budgetten ter beschikking gesteld door het Gewest Brussel-Hoofdstad."
Circulair wooncomplex
Een andere, belangrijke reden waarom 'Le Jules' werd aangekocht, is dat het om een bijzonder duurzaam project gaat.
Het gebouw zélf zal alvast klimaatvriendelijk in gebruik blijven. Zo wordt het regenwater gerecupereerd, gebeurt de verwarming centraal met een heel zuinige warmtepomp en komt een deel van de elektriciteit van zonnepanelen. Wat meteen ook goed is voor de energierekening. "Maar ook het feit dat het om een circulair wooncomplex gaat, heeft onze beslissing om dit gebouw aan te kopen gunstig beïnvloed", zegt Yves Lemmens, directeur-generaal van BGHM.
Duizenden vierkante meters aan plafondtegels, wandisolatie, computervloeren en tapijttegels en tientallen verlichtingsarmaturen worden hergebruikt in nieuwe bouwprojecten. Ook enkele tonnen hout, glas, gips, metalen, bekabeling en steenpuin zijn zorgvuldig gesorteerd om er nieuw bouwmateriaal van te maken. Dit is zonder meer een prachtig voorbeeld van hoe de organisatie via duurzame reconversie een verantwoord antwoord kan bieden op de Brusselse woonnood.
"Het partnership is een mooi bewijs van de dynamische contacten tussen de publieke en privésector"
Goede samenwerking
"Het partnership tussen projectontwikkelaar Ciril, Everecity en BGHM is een mooi bewijs van de dynamische contacten tussen de publieke en privésector. Dankzij dit soort samenwerkingen kunnen er concrete oplossingen worden geboden aan de huisvestingscrisis en de klimaatcrisis, door betaalbare en duurzame woningen te voorzien binnen een wijk in volle verandering", aldus Yves Lemmens.
Eerste bewoners in 2025
Als alles vlot verloopt, nemen de eerste inwoners van 'Le Jules' hun intrek in 2025. Initieel bood het project ook plaats aan kantoren, commerciële/productieve ruimten. Everecity bekijkt nog hoe het concreet vorm zal geven aan deze invulling.
"Momenteel is het oude kantoorgebouw volledig gestript en is de opbouw volop aan de gang. We hebben het Hasseltse a2o architecten onder de arm genomen om het gebouw van binnen en van buiten een frisse, moderne look te geven. We zijn alvast trots dat we met Everecity en BGHM kopers hebben gevonden die onze circulaire aanpak weten te appreciëren en meteen 80 personen en gezinnen een modern en duurzaam dak boven het hoofd kunnen bieden", zegt Gert Voets van projectontwikkelaar Ciril.
