Les jeunes candidats acheteurs n'ont pas assez de budget pour une rénovation énergétique
Aujourd'hui, 97 % des logements belges ne répondent pas aux objectifs à long terme en matière de performance énergétique. Beaucoup de demandeurs de prêts achètent une maison qui a besoin de travaux. Mais souvent, les candidats acheteurs n'ont pas de plan ni de budget pour ça.
En outre, la Banque nationale de Belgique (BNB) souhaite que seul un tiers des primo-accédants ait une quotité de plus de 90% et exige, à partir du 1er juillet, qu'un certificat de performance énergétique soit joint à chaque dossier de prêt. Même si le marché du logement n'est pas fermé aux jeunes, leur épargne généralement plus faible laisse peu d'argent pour des rénovations énergétiques après l'apport personnel élevé pour l'acquisition de la maison.
Si vous souhaitez réaliser une rénovation énergétique, vous devez avoir un plan et un budget. Mais si la contribution personnelle est trop élevée, il y a moins de possibilités de réaliser une rénovation énergétique, surtout pour les jeunes. "Avec la hausse des prix de l'immobilier et les critères qu'on leur impose, les jeunes candidats acheteurs sont obligés de puiser dans leurs économies. Mais où trouveront-ils l'argent pour rendre leur maison économe en énergie? En outre, le prêt sans intérêt de la Flandre entre dans le cadre de la quotité de 90%. Si l'on veut effectuer des travaux de rénovation énergétique, on doit donc financer au moins 10 % de plus avec ses fonds propres pour atteindre ces 90 % et il faut également payer la TVA de sa poche", prévient David Geerts, PDG de hypotheek.winkel.
Hypotheek.winkel voit une solution dans un arrangement plus flexible en termes de quotité si le demandeur de prêt présente des plans pour une rénovation énergétique du logement. Cela encouragerait l'élaboration d'un plan de rénovation énergétique. Il est donc important de conseiller, de stimuler et de guider autant que possible le candidat acheteur. De cette façon, l'acheteur ne rencontrera pas de problèmes par la suite et la valeur de la maison sera mieux assurée.
