Te weinig budget voor energievriendelijke renovatie bij jonge kandidaat-kopers
97% van de Belgische woningen voldoet vandaag niet aan de langetermijndoelstelling op vlak van EPC-eisen. Heel wat kredietaanvragers kopen dus een woning die aangepakt moet worden. Kandidaat-kopers hebben echter vaak geen plan of budget voor dergelijke verbouwingen.
Bovendien wil de Nationale Bank van België (NBB) dat slechts één derde van de ‘first-time buyers’ een quotiteit van meer dan 90% heeft en verplicht vanaf 1 juli tegelijkertijd de opname van een EPC-attest in elk kredietdossier. Ook al wordt gesteld dat de woningmarkt niet op slot zit voor jongeren, hun doorgaans kleinere spaarpot laat na die hoge eigen inbreng voor de verwerving van de woning, weinig geld over voor energievriendelijke verbouwingen.
Wie energievriendelijk wil verbouwen, moet een plan hebben en budget vrijmaken. Maar bij een te hoge eigen inbreng zijn er minder mogelijkheden tot energetisch renoveren, en al zeker voor jongeren. “Door de stijgende vastgoedprijzen en opgelegde criteria moeten jonge kandidaat-kopers een groot stuk van hun spaargeld aanspreken. Maar waar halen ze het geld om de woning energievriendelijk te maken? Bovendien valt de renteloze lening van Vlaanderen binnen het bestek van die 90% quotiteit. Als je energievriendelijk wil verbouwen, moet je dus ook minstens nog eens 10% ervan met eigen middelen financieren om aan die 90% te komen én je moet de btw ook uit eigen zak betalen”, waarschuwt David Geerts, CEO van hypotheek.winkel.
Hypotheek.winkel ziet een oplossing in een soepelere regeling qua quotiteit wanneer de kredietaanvrager plannen voorlegt om de woning energievriendelijk te verbouwen. Zo wordt het uitwerken van een energievriendelijk verbouwingsplan gestimuleerd. Het is dan ook belangrijk om de kandidaat-koper zoveel mogelijk te adviseren, te stimuleren en te begeleiden. Zo komt de koper later niet in de problemen en blijft de waarde van de woning beter verzekerd.
