Verlaagd btw-tarief zorgt voor meer afbraakprojecten

De combinatie van strengere regels voor renovatie en het btw-tarief van 6% voor nieuwbouw op afbraakgronden geeft nieuwbouw een extra impuls. Een nieuwe woning bouwen wordt immers financieel interessanter, efficiënter en duurzamer dan een oude woning verbouwen. Het mag dan ook niet verbazen dat afbraakprojecten momenteel circa 15% vertegenwoordigt van alle projecten die Woningen Blavier uitvoert.

Nieuwbouw zit dus in de lift, en die trend heeft te maken met verschillende factoren. Sinds de lockdown snakken mensen naar een eigen woning met een tuin, liefst gelegen in een groene buurt. Dit speelt in de kaart van nieuwbouwwoningen in de stadsrand en op het platteland. Omdat thuiswerk niet meer is weg te denken uit het dagelijkse leven, verliest de woon-werkafstand voor veel mensen met plannen voor een eigen woning aan belang. Maar ook de strengere regelgeving voor verbouwen doet meer mensen kiezen voor een nieuwe eigen woning, want verbouwen is daardoor vaak duurder dan nieuwbouw. De hoge kost van energie is ook een belangrijke motivator voor nieuwbouw omdat de energiefactuur voor deze woningen fors lager is dan bij oudere huizen.

“De trend naar steeds energie-efficiëntere woningen in combinatie met strengere normen opgelegd voor renovatie om op gelijke hoogte te komen met de nieuwbouwmarkt komt deze laatste ten goede. Maar om een eigen woning voor iedereen bereikbaar te maken moet de overheid een doordacht en slim stimuleringsbeleid voeren. Een belangrijke stap in die richting is zonder twijfel het veralgemenen van het 6% btw-tarief voor nieuwbouwwoningen en dit onbeperkt in de tijd”, aldus Stefan Hallez, algemeen directeur van Woningen Blavier.